مسکن به عنوان یک سرپناه امن و مکانی برای آسایش افراد از زمان های گذشته بوده است.
امروزه با گسترش فرهنگ شهرنشینی و افزایش جمعیت تقاضا برای خرید این کالای اساسی را بیشتر از گذشته کرده است.
مسکن از جمله کالاهای اساسی انسان می باشد که نمی توان جایگزینی برای آن ارائه نمود.
افزایش تقاضا برای خرید مسکن و عدم وجود زمین های مسکونی برای تاسیس مسکن مورد نیاز، کارشناسان را بر آن داشته تا خانه هایی در مجاورت هم و در طبقات بیشتر احداث نمایند که امروزه به چنین ساختمان هایی آپارتمان گفته می شود.
قیمت آپارتمان بسته به متراژ و موقعیت آن دارد و نمی توان قیمت کلی برای آن تعریف نمود.
یکی از عوامل مهم برای ثبات قیمت مسکن برگشت سرمایه به این بازار است به طوری که برخی افراد دید سرمایه گذاری به مسکن نداشته باشند.
افزایش تسهیلات بانکی برای خرید مسکن می تواند قدرت خرید افراد را برای خرید این کالای اساسی افزایش دهد.
از آنجایی که افراد به دلیل گران بودن قیمت مسکن قدرت خرید خود را از دست داده اند این بازار بزرگ را با رکود همراه ساخته است به طوری که کاهش قیمت در آینده نزدیک می تواند باعث رونق خرید و فروش این کالای اساسی باشد.
از عوامل مهم دیگردر قیمت مسکن می توان به موارد زیر اشاره نمود:
قیمت زمین : زمین داران یکی از عوامل تاثیرگذار برقیمت مسکن می باشند و از شرایط روانی و اقتصادی جامعه در تعین قیمت زمین بهره می گیرند.
هزینه ساخت وساز : از عوامل تاثیر گذار دیگربر قیمت مسکن قیمت مصالح می باشد،افزایش قیمت آهن و.. می تواند نقش مهمی در قیمت مسکن ایفا کند.
استفاده از سازه های بتنی و فولادی در اسکلت بندی ساختمان تاثیر مستقیمی از قیمت فولاد دارند .
افزایش قیمت اجار بهاء حاکی از قیمت بالای مسکن می باشد که متاسفانه برخی افراد دید سرمایه گذاری به مسکن داشته و سرمایه خود را تبدیل به واحدهای بزرگ و مرفع کرده اند.
وجود واحدهای خالی زیاد در سطح کلانشهرها نشان دهنده عدم قدرت خرید افراد برای خرید این کالای اساسی می باشد.
یکی از راه های افزایش قدرت خرید مردم برای خرید مسکن ارائه طرح های خرید مسکن مانند مسکن ملی یا مسکن مهر می باشد.
اعطای تسهیلات به انبوع سازان و ملزم کردن آنها برای تهیه واحد های ارزان قیمت برای قشر کم در آمد می تواند میزان تقاضا را برای خرید مسکن کاهش دهد.
استفاده از مصالح با درجه کیفیت متفاوت می تواند تاثیر زیادی بر قیمت مسکن داشته باشد به عنوان مثال خرید کاشی با درجه کیفیت متفاوت می تواند تاثیر زیادی بر قیمت ساختمان داشته باشد.
