سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری در بازار مسکن همواره از از زمان های قدیم با استقبال بسیاری همراه بوده است.
در زمان های نه چندان دور با سرمایه گذاری در این بازار می توانستید سود خوبی را کسب نماید.
اما امروزه به دلیل رکورد بازارو شرایط اقتصادی این بازار از رونق افتاده است و میزان خرید و فروش در این بخش به حداقل رسیده است.
بدون شک یکی از تصمیماتی که فرد برای خود و خانواده اش می گیرد خرید مسکن می باشد به طوریکه با توجه به شرایط و بودجه خود اقدام به خرید خانه می نماید.
برای خرید خانه و ملک مناسب علاوه بر سرمایه داشتن دانش و اطلاعات در این زمینه ضروی می باشد تا در کمترین زمان ممکن ملک مناسب را خریداری نمایید و اگر دارای تجربه کافی در این زمینه نمی باشید پیشنهاد می شود با کارشناسان خبره در این زمینه مشورت نمایید.
مهم ترین نکته در خرید آپارتمان منطقه جغرافیایی آن می باشد وهر منطقه از کلانشهرها مزایا و معایب مخصوص به خود را دارند.
دسترسی به امکانات رفاهی یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار در قیمت آپارتمان می باشد عدم وجود مراکز بهداشتی، مراکز خرید،امکانات رفاهی در برخی از مناطق شهرها سکونت در آن مناطق را با مشکلاتی همراه کرده است و بیشتر ساکنین به فکر مهاجرت به مراکز شهر شده اند. 
اگر مشکلات ذکر شده در مدت زمان کوتاهی حل نشوند باعث ازدحام جمعیت و تقاضا در مراکز شهر خواهیم بود که می تواند قیمت مسکن را در این مناطق به طور چشم گیری افزایش دهد.
قرار گرفتن آپارتمان در کوچه های بن بست و با عرض کم، یکی دیگر از مشکلات ساخت غیر اصولی می باشد که باعث ترافیک زیاد در کوچه شده و امکان عبور و مرور را با مشکلات زیادی همراه می سازد.
در برخی آپارتمان ها امتیازات آب، برق، گاز و... مشترک می باشد که سر ماه مشکلات زیادی را بین همسایه ها به بار می اورد.
می توانید هنگام خرید آپارتمان جدا بودن امتیازات را در الویت خرید خود قرار دهید.
برخی آپارتمان های ساخته شده به دلیل نداشتن نور گیری عالی اکثر روز را در تاریکی به سر می برند و لامپ های این واحد ها باید در طول روز روشن باشد تا روشنایی لازم را تامین نمایند.
تعداد طبقات و واحد های آپارتمان می تواند تاثیر زیادی در خرید  شما داشته باشد اگر به فکر آرامش هستید حدالمقدور به فکر خرید آپارتمان های تک واحده و با تعدا طبقات کم باشید.
اگر طبقات بالایی را برای خرید آپارتمان انتخاب نموده اید حتما از وجود آسانسور اطمینان کامل را حاصل نماید چرا که رفت و آمد زیاد پله ها ممکن است مشکلات غیرقابل جبرانی را برای پاهای شما به وجود آورد.
اگر واحد خریداری شده از موتور خانه برای  سیستم گرمایشی اسشتفاده می کند حتما از سالم بودن آن اطمینان حاصل نمایید چرا که تعمیر آن هزینه زیادی برای شما در پی خواهد داشت.
در آخر مطمئن شوید که آپارتمان مورد نظر سند شش دانگ آزاد داشته باشد و اگر سند آن در رهن بانک باشد وام موجود را از قیمت خرید آن کسر نمایید.

 

بازار مسکن

بازار مسکن یکی از بازارهای پر مخاطب به شمار می رود که تقاضای زیاد برای خرید این کالای اساسی،همواره افزایش قیمت مسکن را در پی داشته است.
برخی افراد دید سرمایه گذاری از خرید مسکن داشته و همواره سعی در گران نگه داشتن این کالای اساسی تلاش خود را به کار گرفته اند.
از سوی دیگر رشد قیمت مصالح می تواند نوعی علامت برای افزایش قیمت مسکن باشد .
افزایش قیمت مصالح ساختمانی که در برخی موارد به بیش از دوبرابر رسیده است و عدم عرضه واحدهای خالی  دست در دست هم داده تا شاهد افزایش چشم گیر این کالای اساسی در مدت زمان کوتاهی بشویم.
این افزایش قیمت بی رویه مسکن باعث کاهش معاملات در این بازار شده است و کم تر کسی اقدام به خرید واحدهای خالی می نماید.

در این راستا دولت برای جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت مسکن اقدام به اجرای طرح هایی نموده است که از جمله این طرح ها می توان به صندوق پس انداز مسکن، بازار رهن ثانویه مسکن،  فروش اقساطی مسکن، مسکن اجتماعی و حمایتی، مسکن قسطی کارمندان و طرح مسکن ملی اشاره کرد.

مسکن ملی برخلاف مسکن مهر که از اراضی خارج شهر برای تاسیس آپارتمان ها بهره برده بود در سطح شهرها تاسیس می شود.
طرح مسکن ملی که در چندیدن سال اخیر از سوی دولت اعلام شده بود خواهان زیادی داشت که از شرایط نام نویسی در مسکن ملی می توان به عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. و... اشاره نمود.

حباب قیمت مسکن به قدری شدید شده که خرید و فروش با ریسک بالا همراه است و مردم ترجیح می‌دهند فعلا دست نگه دارند. اما با توجه به ایجاد ثبات در بازار و اقتصاد کشور، قیمت مسکن نیز روبه کاهش است و بسیاری امیدوارند با متعادل شدن قیمت مسکن، فصل رکود نیز به پایان برسد.

وجود واحد های خالی در اکثر آپارتمانهای کلانشهرها حاکی از قیمت زیاد مسکن و عدم عرضه این واحدها توسط  افراد سود جو می باشد تا در حداقل زمان ممکن قیمت مسکن را افزایش داده و سود خوبی از این بازار کسب نمایند.
اگر دید سرمایه گذاری به مسکن نداشته باشیم شاهد افت قیمت مسکن و اجاره بها در چند ماه اخیر خواهیم بود که متاسفانه سودجویی برخی افراد اجازه شکسته شدن قیمت مسکن را نمی دهد.